En 2024, el mercado de oficinas en España experimentó un notable crecimiento, registrando una inversión total de 1.687 millones de euros, lo que representa un incremento del 33% en comparación con 2023. Este aumento refleja una recuperación significativa del sector inmobiliario en las principales ciudades del país.
Desempeño en Madrid
Madrid alcanzó una absorción de 457.000 metros cuadrados de oficinas en 2024, superando los 445.000 metros cuadrados de 2022 y marcando el mejor desempeño desde la pandemia. Sin embargo, en el cuarto trimestre se observó una desaceleración, con una contratación de 92.000 metros cuadrados, un 43% menos que el trimestre anterior. La demanda se concentró en la almendra central, especialmente en las zonas City y CBD, aunque la escasez de oferta en estas áreas está desplazando el interés hacia mercados descentralizados. Las rentas prime se mantuvieron en máximos históricos, alcanzando los 38,5 euros por metro cuadrado al mes.
Desempeño en Barcelona
Barcelona registró una absorción anual de 241.000 metros cuadrados en 2024, lo que supone un incremento del 20% respecto al año anterior. Durante el segundo semestre, se contrataron 88.000 metros cuadrados, con 48.000 metros cuadrados en el tercer trimestre y 40.000 en el cuarto. La demanda se centró en el CBD y el centro de la ciudad, aunque la limitada oferta en estas zonas está dirigiendo el interés hacia áreas como el distrito 22, la Zona Franca y la periferia. Los sectores más dinámicos fueron el de ciencias de la vida, operadores de espacios flexibles y el tecnológico.
Perspectivas para 2025
Según Martín Galbete, director nacional de Oficinas en Colliers, se observa un cambio de tendencia debido al retorno a las oficinas y a la inactividad de compañías de tamaño medio-grande en los últimos años, motivada por la pandemia y la incertidumbre en el uso de los espacios de trabajo. Esto genera optimismo de cara a 2025, donde se prevé un mejor comportamiento del mercado de usuarios en general y de las zonas fuera de la M30, que se verán beneficiadas por la falta de disponibilidad en la almendra central
En conclusión, el mercado de oficinas en Madrid y Barcelona mostró una recuperación significativa en 2024, con incrementos notables en la inversión y la absorción de espacios. Las perspectivas para 2025 son positivas, con expectativas de continuidad en esta tendencia alcista.